Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye en 2025 ?
Les maisons ont pesé 15 % des ventes de logements en 2025 : 84 sur 544. Un appartement vendu en 2025 mesurait 65 m² en valeur médiane, sur 460 ventes. Le mois qui a compté le plus de ventes est juillet 2025 : 72 actes. Face au département (3 932 €/m², 8 058 ventes de appartements), Saint-Germain-en-Laye s'est placée 62,8 % au-dessus de la médiane pour les appartements. La voie qui a compté le plus de ventes en 2025 est Rue de Tourville : 24 ventes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 460 | 6 401 €/m² | 331 325 € | 65 m² |
| Maisons | 84 | 6 911 €/m² | 826 500 € | 119 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Saint-Germain-en-Laye depuis 2021 ?
Pour les appartements, la médiane de 2025 a été de 6 401 €/m² sur 460 ventes, contre 6 450 €/m² sur 535 ventes en 2021, soit 0,8 % de moins. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 7 039 €/m² (147 ventes) à 6 911 €/m² (84 ventes) : 1,8 % de moins. Le nombre de ventes de logements retenues est passé de 682 en 2021 à 544 en 2025.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 535 | 6 450 €/m² | 147 | 7 039 €/m² |
| 2022 | 550 | 6 782 €/m² | 106 | 7 441 €/m² |
| 2023 | 409 | 6 500 €/m² | 98 | 7 706 €/m² |
| 2024 | 373 | 6 429 €/m² | 64 | 7 273 €/m² |
| 2025 | 460 | 6 401 €/m² | 84 | 6 911 €/m² |
Prix au m² par code postal à Saint-Germain-en-Laye
Nous n’avons pas de découpage par quartier : les codes postaux de Saint-Germain-en-Laye sont le niveau le plus fin publié, avec les mêmes seuils que la commune.
| Code postal | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| 78100 | 509 | 6 458 €/m² | 7 134 €/m² |
| 78112 | 35 | non publié | non publié |
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-en-Laye
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Saint-Germain-en-Laye, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Saint-Germain-en-Laye ?
Un appartement vendu en 2025 l'a été 331 325 € en valeur médiane, pour 65 m² ; la moitié des appartements se sont vendus entre 4 775 et 7 679 €/m² (460 ventes). Maisons : prix médian 826 500 €, surface médiane 119 m², et une moitié centrale des ventes entre 5 781 et 9 097 €/m², sur 84 actes.
Estimer un bien à Saint-Germain-en-Laye
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Saint-Germain-en-Laye : 544 ventes retenues, 28 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 16 ; un local commercial dans l’acte : 9 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint-Germain-en-Laye
Prix moyen ou médian au m² à Saint-Germain-en-Laye : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 6 401 €/m² (460 ventes) pour les appartements et de 6 911 €/m² (84 ventes) pour les maisons à Saint-Germain-en-Laye.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain-en-Laye ?
Appartements : 6 401 €/m² (460 ventes) en 2025 contre 6 429 €/m² (373 ventes) en 2024, soit 0,4 % de moins. Maisons : 6 911 €/m² (84 ventes) en 2025 contre 7 273 €/m² (64 ventes) en 2024, soit 5,0 % de moins.
Quel est le code postal le plus cher de Saint-Germain-en-Laye ?
Moins de deux codes postaux atteignent 30 ventes d’appartements en 2025 : pas de classement publié.
À quel prix se vendent les maisons à Saint-Germain-en-Laye ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Saint-Germain-en-Laye a été de 826 500 € pour 119 m², sur 84 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 5 781 et 9 097 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Saint-Germain-en-Laye et pourquoi ?
En 2025 à Saint-Germain-en-Laye : 544 ventes retenues, 28 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 16 ; un local commercial dans l’acte : 9 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.