Quel est le prix au m² à Caen en 2025 ?
1 658 appartements et 298 maisons : la part des maisons a été de 15 % en 2025. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 51 m² (1 658 ventes). Juillet 2025 a été le mois le plus chargé, avec 223 actes signés. La médiane des appartements de Caen a été 8,5 % en dessous de celle du département (3 250 €/m² sur 4 358 ventes). Rue de Falaise a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 35 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 658 | 2 975 €/m² | 142 000 € | 51 m² |
| Maisons | 298 | 3 519 €/m² | 323 000 € | 93 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Caen depuis 2021 ?
Pour les appartements, la médiane de 2025 a été de 2 975 €/m² sur 1 658 ventes, contre 2 625 €/m² sur 1 893 ventes en 2021, soit 13,3 % de plus. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 3 065 €/m² (345 ventes) à 3 519 €/m² (298 ventes) : 14,8 % de plus. Côté volume, 1 956 ventes de logements en 2025, contre 2 238 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 893 | 2 625 €/m² | 345 | 3 065 €/m² |
| 2022 | 1 938 | 2 839 €/m² | 343 | 3 404 €/m² |
| 2023 | 1 646 | 2 813 €/m² | 298 | 3 425 €/m² |
| 2024 | 1 521 | 2 778 €/m² | 257 | 3 544 €/m² |
| 2025 | 1 658 | 2 975 €/m² | 298 | 3 519 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Caen
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Caen, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Caen ?
Appartements : prix médian 142 000 €, surface médiane 51 m², et une moitié centrale des ventes entre 2 447 et 3 600 €/m², sur 1 658 actes. Pour les maisons, 298 actes : prix médian 323 000 € pour 93 m², la moitié des ventes entre 2 793 et 4 371 €/m².
Estimer un bien à Caen
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Caen : 1 956 ventes retenues, 101 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 51 ; un local commercial dans l’acte : 32 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 9 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 8 ; prix absent : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Caen
Prix moyen ou médian au m² à Caen : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 2 975 €/m² (1 658 ventes) pour les appartements et de 3 519 €/m² (298 ventes) pour les maisons à Caen.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Caen ?
Appartements : 2 975 €/m² (1 658 ventes) en 2025 contre 2 778 €/m² (1 521 ventes) en 2024, soit 7,1 % de plus. Maisons : 3 519 €/m² (298 ventes) en 2025 contre 3 544 €/m² (257 ventes) en 2024, soit 0,7 % de moins.
À quel prix se vendent les maisons à Caen ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Caen a été de 323 000 € pour 93 m², sur 298 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 2 793 et 4 371 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Caen et pourquoi ?
En 2025 à Caen : 1 956 ventes retenues, 101 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 51 ; un local commercial dans l’acte : 32 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 9 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 8 ; prix absent : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.