Quel est le prix au m² à Annecy en 2025 ?
Sur 1 770 logements vendus en 2025, 185 étaient des maisons, soit 10 %. Un appartement vendu en 2025 mesurait 64 m² en valeur médiane, sur 1 585 ventes. Le mois qui a compté le plus de ventes est mars 2025 : 221 actes. Face au département (4 419 €/m², 9 311 ventes de appartements), Annecy s'est placée 15,8 % au-dessus de la médiane pour les appartements. La voie qui a compté le plus de ventes en 2025 est Avenue de Geneve : 51 ventes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 585 | 5 119 €/m² | 286 000 € | 64 m² |
| Maisons | 185 | 6 000 €/m² | 681 000 € | 108 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Annecy depuis 2021 ?
Appartements : 5 119 €/m² en 2025 (1 585 ventes) contre 4 696 €/m² en 2021 (1 932 ventes), 9,0 % de plus. Pour les maisons, la médiane de 2025 a été de 6 000 €/m² sur 185 ventes, contre 5 738 €/m² sur 206 ventes en 2021, soit 4,6 % de plus. Le nombre de ventes de logements retenues est passé de 2 138 en 2021 à 1 770 en 2025.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 932 | 4 696 €/m² | 206 | 5 738 €/m² |
| 2022 | 1 892 | 5 081 €/m² | 177 | 6 111 €/m² |
| 2023 | 1 572 | 5 172 €/m² | 144 | 6 243 €/m² |
| 2024 | 1 381 | 5 043 €/m² | 160 | 6 351 €/m² |
| 2025 | 1 585 | 5 119 €/m² | 185 | 6 000 €/m² |
Prix au m² par code postal à Annecy
Nous n’avons pas de découpage par quartier : les codes postaux d’Annecy sont le niveau le plus fin publié, avec les mêmes seuils que la commune.
| Code postal | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| 74000 | 845 | 5 254 €/m² | non publié |
| 74960 | 315 | 4 252 €/m² | non publié |
| 74940 | 287 | 6 078 €/m² | 8 769 €/m² |
| 74600 | 270 | 4 813 €/m² | 5 042 €/m² |
| 74370 | 53 | 5 823 €/m² | non publié |
Les dernières ventes enregistrées à Annecy
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Annecy, du plus récent au plus ancien.
Quel est le code postal le plus cher d’Annecy ?
Le 74940 arrive en tête des appartements vendus en 2025 (6 078 €/m², 239 ventes) ; le 74960 ferme la marche (4 252 €/m², 291 ventes). Seuls les codes postaux à 30 ventes au moins entrent dans ce classement.
Combien coûte une maison ou un appartement à Annecy ?
Un appartement vendu en 2025 l'a été 286 000 € en valeur médiane, pour 64 m² ; la moitié des appartements se sont vendus entre 4 156 et 6 064 €/m² (1 585 ventes). Une maison vendue en 2025 l'a été 681 000 € en valeur médiane, pour 108 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 4 847 et 7 701 €/m² (185 ventes).
Estimer un bien à Annecy
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Annecy : 1 770 ventes retenues, 108 écartées (vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 51 ; plusieurs logements dans le même acte : 40 ; un local commercial dans l’acte : 11 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; prix absent : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Annecy
Prix moyen ou médian au m² à Annecy : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 5 119 €/m² (1 585 ventes) pour les appartements et de 6 000 €/m² (185 ventes) pour les maisons à Annecy.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Annecy ?
Appartements : 5 119 €/m² (1 585 ventes) en 2025 contre 5 043 €/m² (1 381 ventes) en 2024, soit 1,5 % de plus. Maisons : 6 000 €/m² (185 ventes) en 2025 contre 6 351 €/m² (160 ventes) en 2024, soit 5,5 % de moins.
Quel est le code postal le plus cher d’Annecy ?
Pour les appartements vendus en 2025, 74940 a la médiane la plus haute (6 078 €/m²) et 74960 la plus basse (4 252 €/m²). Seules les zones à 30 ventes au moins sont classées. Nous n’avons pas de découpage par quartier.
À quel prix se vendent les maisons à Annecy ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Annecy a été de 681 000 € pour 108 m², sur 185 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 4 847 et 7 701 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Annecy et pourquoi ?
En 2025 à Annecy : 1 770 ventes retenues, 108 écartées (vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 51 ; plusieurs logements dans le même acte : 40 ; un local commercial dans l’acte : 11 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; prix absent : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.