Quel est le prix au m² à Saint-Denis en 2025 ?
958 appartements et 286 maisons : la part des maisons a été de 23 % en 2025. Un appartement vendu en 2025 mesurait 46 m² en valeur médiane, sur 958 ventes. Le mois qui a compté le plus de ventes est juillet 2025 : 127 actes. Face au département (2 857 €/m², 2 011 ventes de appartements), Saint-Denis s'est placée 8,4 % en dessous de la médiane pour les appartements. La voie qui a compté le plus de ventes en 2025 est Boulevard Saint Francois : 43 ventes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 958 | 2 617 €/m² | 115 000 € | 46 m² |
| Maisons | 286 | 3 163 €/m² | 307 500 € | 98 m² |
| Terrains à bâtir | 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Saint-Denis depuis 2021 ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements est passée de 2 162 €/m² (1 245 ventes) à 2 617 €/m² (958 ventes) : 21,0 % de plus. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 3 000 €/m² (369 ventes) à 3 163 €/m² (286 ventes) : 5,4 % de plus. Le nombre de ventes de logements retenues est passé de 1 614 en 2021 à 1 244 en 2025.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 245 | 2 162 €/m² | 369 | 3 000 €/m² |
| 2022 | 1 292 | 2 308 €/m² | 364 | 3 405 €/m² |
| 2023 | 1 193 | 2 438 €/m² | 310 | 3 245 €/m² |
| 2024 | 1 009 | 2 562 €/m² | 278 | 3 295 €/m² |
| 2025 | 958 | 2 617 €/m² | 286 | 3 163 €/m² |
Prix au m² par code postal à Saint-Denis
Nous n’avons pas de découpage par quartier : les codes postaux de Saint-Denis sont le niveau le plus fin publié, avec les mêmes seuils que la commune.
| Code postal | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| 97490 | 664 | 2 437 €/m² | 2 991 €/m² |
| 97400 | 482 | 2 843 €/m² | 3 052 €/m² |
| 97417 | 98 | 2 909 €/m² | 3 543 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Denis
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Saint-Denis, du plus récent au plus ancien.
Quel est le code postal le plus cher de Saint-Denis ?
Le 97417 arrive en tête des appartements vendus en 2025 (2 909 €/m², 32 ventes) ; le 97490 ferme la marche (2 437 €/m², 538 ventes). Seuls les codes postaux à 30 ventes au moins entrent dans ce classement.
Combien coûte une maison ou un appartement à Saint-Denis ?
Pour les appartements, 958 actes : prix médian 115 000 € pour 46 m², la moitié des ventes entre 2 179 et 3 064 €/m². Pour les maisons, 286 actes : prix médian 307 500 € pour 98 m², la moitié des ventes entre 2 272 et 4 132 €/m².
Estimer un bien à Saint-Denis
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Saint-Denis : 1 244 ventes retenues, 84 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 39 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 21 ; un local commercial dans l’acte : 18 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 6). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint-Denis
Prix moyen ou médian au m² à Saint-Denis : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 2 617 €/m² (958 ventes) pour les appartements et de 3 163 €/m² (286 ventes) pour les maisons à Saint-Denis.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Denis ?
Appartements : 2 617 €/m² (958 ventes) en 2025 contre 2 562 €/m² (1 009 ventes) en 2024, soit 2,1 % de plus. Maisons : 3 163 €/m² (286 ventes) en 2025 contre 3 295 €/m² (278 ventes) en 2024, soit 4,0 % de moins.
Quel est le code postal le plus cher de Saint-Denis ?
Pour les appartements vendus en 2025, 97417 a la médiane la plus haute (2 909 €/m²) et 97490 la plus basse (2 437 €/m²). Seules les zones à 30 ventes au moins sont classées. Nous n’avons pas de découpage par quartier.
À quel prix se vendent les maisons à Saint-Denis ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Saint-Denis a été de 307 500 € pour 98 m², sur 286 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 2 272 et 4 132 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Saint-Denis et pourquoi ?
En 2025 à Saint-Denis : 1 244 ventes retenues, 84 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 39 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 21 ; un local commercial dans l’acte : 18 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 6). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.