Quel est le prix au m² à Douai en 2025 ?
Les maisons ont pesé 54 % des ventes de logements en 2025 : 240 sur 448. Un appartement vendu en 2025 mesurait 60 m² en valeur médiane, sur 208 ventes. Le mois qui a compté le plus de ventes est septembre 2025 : 61 actes. Face au département (2 758 €/m², 7 460 ventes de appartements), Douai s'est placée 39,6 % en dessous de la médiane pour les appartements. La voie qui a compté le plus de ventes en 2025 est Boulevard de la République : 18 ventes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 208 | 1 667 €/m² | 95 000 € | 60 m² |
| Maisons | 240 | 1 532 €/m² | 141 375 € | 89 m² |
| Terrains à bâtir | 15 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Douai depuis 2021 ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements est passée de 1 478 €/m² (211 ventes) à 1 667 €/m² (208 ventes) : 12,8 % de plus. Pour les maisons, la médiane de 2025 a été de 1 532 €/m² sur 240 ventes, contre 1 601 €/m² sur 302 ventes en 2021, soit 4,3 % de moins. Le nombre de ventes de logements retenues est passé de 513 en 2021 à 448 en 2025.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 211 | 1 478 €/m² | 302 | 1 601 €/m² |
| 2022 | 235 | 1 560 €/m² | 276 | 1 655 €/m² |
| 2023 | 203 | 1 628 €/m² | 233 | 1 550 €/m² |
| 2024 | 189 | 1 496 €/m² | 198 | 1 564 €/m² |
| 2025 | 208 | 1 667 €/m² | 240 | 1 532 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Douai
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Douai, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Douai ?
Appartements : prix médian 95 000 €, surface médiane 60 m², et une moitié centrale des ventes entre 1 330 et 2 016 €/m², sur 208 actes. Une maison vendue en 2025 l'a été 141 375 € en valeur médiane, pour 89 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 1 154 et 2 031 €/m² (240 ventes).
Estimer un bien à Douai
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Douai : 448 ventes retenues, 65 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 27 ; un local commercial dans l’acte : 24 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 7 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Douai
Prix moyen ou médian au m² à Douai : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 1 667 €/m² (208 ventes) pour les appartements et de 1 532 €/m² (240 ventes) pour les maisons à Douai.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Douai ?
Appartements : 1 667 €/m² (208 ventes) en 2025 contre 1 496 €/m² (189 ventes) en 2024, soit 11,4 % de plus. Maisons : 1 532 €/m² (240 ventes) en 2025 contre 1 564 €/m² (198 ventes) en 2024, soit 2,0 % de moins.
À quel prix se vendent les maisons à Douai ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Douai a été de 141 375 € pour 89 m², sur 240 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 1 154 et 2 031 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Douai et pourquoi ?
En 2025 à Douai : 448 ventes retenues, 65 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 27 ; un local commercial dans l’acte : 24 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 7 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.