Quel est le prix au m² à Boulogne-sur-Mer en 2025 ?
Les maisons ont pesé 43 % des ventes de logements en 2025 : 179 sur 419. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 56 m² (240 ventes). Avril 2025 a été le mois le plus chargé, avec 48 actes signés. La médiane des appartements de Boulogne-sur-Mer a été 27,4 % en dessous de celle du département (2 308 €/m² sur 2 329 ventes). Boulevard Sainte Beuve a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 17 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 240 | 1 675 €/m² | 94 250 € | 56 m² |
| Maisons | 179 | 1 709 €/m² | 144 000 € | 92 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Boulogne-sur-Mer depuis 2021 ?
Appartements : 1 675 €/m² en 2025 (240 ventes) contre 1 464 €/m² en 2021 (258 ventes), 14,4 % de plus. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 1 510 €/m² (264 ventes) à 1 709 €/m² (179 ventes) : 13,2 % de plus. Côté volume, 419 ventes de logements en 2025, contre 522 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 258 | 1 464 €/m² | 264 | 1 510 €/m² |
| 2022 | 300 | 1 537 €/m² | 271 | 1 652 €/m² |
| 2023 | 263 | 1 689 €/m² | 209 | 1 582 €/m² |
| 2024 | 232 | 1 632 €/m² | 161 | 1 582 €/m² |
| 2025 | 240 | 1 675 €/m² | 179 | 1 709 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Boulogne-sur-Mer
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Boulogne-sur-Mer, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Boulogne-sur-Mer ?
Pour les appartements, 240 actes : prix médian 94 250 € pour 56 m², la moitié des ventes entre 1 316 et 2 177 €/m². Maisons : prix médian 144 000 €, surface médiane 92 m², et une moitié centrale des ventes entre 1 320 et 2 150 €/m², sur 179 actes.
Estimer un bien à Boulogne-sur-Mer
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Boulogne-sur-Mer : 419 ventes retenues, 79 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 49 ; un local commercial dans l’acte : 28 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Boulogne-sur-Mer
Prix moyen ou médian au m² à Boulogne-sur-Mer : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 1 675 €/m² (240 ventes) pour les appartements et de 1 709 €/m² (179 ventes) pour les maisons à Boulogne-sur-Mer.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Boulogne-sur-Mer ?
Appartements : 1 675 €/m² (240 ventes) en 2025 contre 1 632 €/m² (232 ventes) en 2024, soit 2,6 % de plus. Maisons : 1 709 €/m² (179 ventes) en 2025 contre 1 582 €/m² (161 ventes) en 2024, soit 8,0 % de plus.
À quel prix se vendent les maisons à Boulogne-sur-Mer ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Boulogne-sur-Mer a été de 144 000 € pour 92 m², sur 179 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 1 320 et 2 150 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Boulogne-sur-Mer et pourquoi ?
En 2025 à Boulogne-sur-Mer : 419 ventes retenues, 79 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 49 ; un local commercial dans l’acte : 28 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.