Quel est le prix au m² à Carcassonne en 2025 ?
Les maisons ont pesé 50 % des ventes de logements en 2025 : 387 sur 769. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 55 m² (382 ventes). Décembre 2025 a été le mois le plus chargé, avec 91 actes signés. La médiane des appartements de Carcassonne a été 45,1 % en dessous de celle du département (2 357 €/m² sur 2 143 ventes). Rue Auger Gaillard a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 46 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 382 | 1 293 €/m² | 69 000 € | 55 m² |
| Maisons | 387 | 1 649 €/m² | 155 000 € | 94 m² |
| Terrains à bâtir | 21 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Carcassonne depuis 2021 ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements est passée de 1 051 €/m² (398 ventes) à 1 293 €/m² (382 ventes) : 23,0 % de plus. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 1 495 €/m² (530 ventes) à 1 649 €/m² (387 ventes) : 10,3 % de plus. Côté volume, 769 ventes de logements en 2025, contre 928 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 398 | 1 051 €/m² | 530 | 1 495 €/m² |
| 2022 | 436 | 1 163 €/m² | 493 | 1 649 €/m² |
| 2023 | 389 | 1 218 €/m² | 470 | 1 691 €/m² |
| 2024 | 352 | 1 267 €/m² | 380 | 1 636 €/m² |
| 2025 | 382 | 1 293 €/m² | 387 | 1 649 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Carcassonne
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Carcassonne, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Carcassonne ?
Pour les appartements, 382 actes : prix médian 69 000 € pour 55 m², la moitié des ventes entre 1 096 et 1 542 €/m². Une maison vendue en 2025 l'a été 155 000 € en valeur médiane, pour 94 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 1 356 et 2 128 €/m² (387 ventes).
Estimer un bien à Carcassonne
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Carcassonne : 769 ventes retenues, 103 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 56 ; un local commercial dans l’acte : 31 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : 6 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5 ; prix absent : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Carcassonne
Prix moyen ou médian au m² à Carcassonne : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 1 293 €/m² (382 ventes) pour les appartements et de 1 649 €/m² (387 ventes) pour les maisons à Carcassonne.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Carcassonne ?
Appartements : 1 293 €/m² (382 ventes) en 2025 contre 1 267 €/m² (352 ventes) en 2024, soit 2,1 % de plus. Maisons : 1 649 €/m² (387 ventes) en 2025 contre 1 636 €/m² (380 ventes) en 2024, soit 0,8 % de plus.
À quel prix se vendent les maisons à Carcassonne ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Carcassonne a été de 155 000 € pour 94 m², sur 387 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 1 356 et 2 128 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Carcassonne et pourquoi ?
En 2025 à Carcassonne : 769 ventes retenues, 103 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 56 ; un local commercial dans l’acte : 31 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : 6 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5 ; prix absent : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.