Quel est le prix au m² à Saint-Herblain en 2025 ?
Les maisons ont pesé 36 % des ventes de logements en 2025 : 252 sur 707. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 65 m² (455 ventes). Juillet 2025 a été le mois le plus chargé, avec 77 actes signés. La médiane des appartements de Saint-Herblain a été 22,8 % en dessous de celle du département (3 309 €/m² sur 7 866 ventes). Boulevard du Massacre a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 23 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 455 | 2 556 €/m² | 151 000 € | 65 m² |
| Maisons | 252 | 3 120 €/m² | 286 075 € | 93 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Saint-Herblain depuis 2021 ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements est passée de 2 566 €/m² (553 ventes) à 2 556 €/m² (455 ventes) : 0,4 % de moins. Maisons : 3 120 €/m² en 2025 (252 ventes) contre 3 535 €/m² en 2021 (350 ventes), 11,7 % de moins. Côté volume, 707 ventes de logements en 2025, contre 903 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 553 | 2 566 €/m² | 350 | 3 535 €/m² |
| 2022 | 584 | 2 644 €/m² | 310 | 3 586 €/m² |
| 2023 | 513 | 2 776 €/m² | 209 | 3 485 €/m² |
| 2024 | 447 | 2 571 €/m² | 193 | 3 143 €/m² |
| 2025 | 455 | 2 556 €/m² | 252 | 3 120 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Herblain
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Saint-Herblain, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Saint-Herblain ?
Un appartement vendu en 2025 l'a été 151 000 € en valeur médiane, pour 65 m² ; la moitié des appartements se sont vendus entre 2 003 et 3 140 €/m² (455 ventes). Une maison vendue en 2025 l'a été 286 075 € en valeur médiane, pour 93 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 2 753 et 3 522 €/m² (252 ventes).
Estimer un bien à Saint-Herblain
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Saint-Herblain : 707 ventes retenues, 20 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 11 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; un local commercial dans l’acte : moins de 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint-Herblain
Prix moyen ou médian au m² à Saint-Herblain : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 2 556 €/m² (455 ventes) pour les appartements et de 3 120 €/m² (252 ventes) pour les maisons à Saint-Herblain.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Herblain ?
Appartements : 2 556 €/m² (455 ventes) en 2025 contre 2 571 €/m² (447 ventes) en 2024, soit 0,6 % de moins. Maisons : 3 120 €/m² (252 ventes) en 2025 contre 3 143 €/m² (193 ventes) en 2024, soit 0,7 % de moins.
À quel prix se vendent les maisons à Saint-Herblain ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Saint-Herblain a été de 286 075 € pour 93 m², sur 252 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 2 753 et 3 522 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Saint-Herblain et pourquoi ?
En 2025 à Saint-Herblain : 707 ventes retenues, 20 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 11 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; un local commercial dans l’acte : moins de 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
Communes voisines de Saint-Herblain et département
- Prix immobilier dans le département Loire-Atlantique (44), 19 929 ventes en 2025
- Les 200 communes suivies
- Chercher une adresse à Saint-Herblain
- Retrouver le prix des maisons vendues près de chez vous
- Le fichier DVF de l’État : ce qu’il contient, où le télécharger
- Historique des ventes immobilières : jusqu’où remonter
Autres communes suivies du département :
Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.